Oportunidad de Inversión: Complejo de 10 Unidades en Venta | Esquina Av. Costanera, San Miguel del Monte <div><br></div><div>Presentamos a la venta un excelente complejo de viviendas multifamiliar, estratégicamente ubicado en esquina sobre la Av. Costanera y Calle Las Calandrias, en el Barrio Montemar de San Miguel del Monte, Provincia de Buenos Aires. Una propiedad ideal para inversores por su ubicación premium frente a la laguna y su potencial de renta.</div><div><br></div><div>Características Principales:</div><div>Terreno: Amplio lote en esquina de 1000 m².</div><div>Superficie Construida: Aproximadamente 600 m² cubiertos, distribuidos en dos niveles.</div><div>Unidades Funcionales (10 en total):</div><div>Planta Baja (PB): Cinco (5) monoambientes de 35 m² cada uno.</div><div>Planta Alta (PA): Cinco (5) dúplex de 63,7 m² cada uno (superficie sin incluir escalera interna).</div><div>Espacios Comunes y Servicios:</div><div>Piscina de 12 x 4 metros.</div><div>Cocheras descubiertas.</div><div>Depósito y Sala de Máquinas independiente.</div><div>Instalaciones:</div><div>Servicio de Agua Corriente, complementado con cisterna y cuatro tanques de reserva.</div><div>Calefacción central y Agua Caliente central provistas por dos calderas marca Peisa y dos termotanques de alta recuperación (tipo hotelero), alojados en la sala de máquinas.</div><div>Importante: La conexión de gas natural se encuentra únicamente en la sala de máquinas. Las unidades individuales no cuentan con instalación interna de gas.</div><div>Potencial de Expansión:</div><div><br></div><div>Adyacente a uno de los dúplex en planta alta, existe una losa sobre la sala de máquinas/depósito, estructuralmente preparada para construir. Este espacio ofrece versatilidad: puede incorporarse como terraza privada a la unidad contigua, desarrollarse como un quincho de uso común para las unidades de planta alta, o incluso proyectarse una nueva vivienda independiente (sujeto a aprobación de planos y normativa vigente).</div><div>Ubicación Privilegiada:</div><div><br></div><div>Situado sobre la Av. Costanera, frente a la laguna, en la zona más cotizada de San Miguel del Monte. Las propiedades en esta ubicación tienen una valorización estimada superior (20-30%) debido a la alta demanda y la escasez de terrenos disponibles frente al espejo de agua dentro del casco principal de la ciudad.</div><div>Ideal para Inversores:</div><div><br></div><div>Este complejo representa una sólida oportunidad de inversión con renta potencial inmediata a través del alquiler de sus 10 unidades funcionales, en una ubicación turística y residencial de alta demanda.</div><div>No dude en contactarnos para ampliar información o coordinar una visita.</div><div><br></div><div>Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de ARCA (pedido de COTI).</div><div><br></div><div>Leiva Verónica COL. 1106 LM FOLIO N° 169 TOMO II</div><div><br></div>