<p>Esquina Estratégica en Ramos Mejía Sur - 389 m² en Planta Baja | Ideal Inversores, Comercio o Destino Profesional</p><hr><p><span style="font-size: 14px;">¡Oportunidad única por escala y ubicación en Ramos Mejía Sur! Se ofrece a la venta una imponente propiedad en esquina sobre las calles Virrey Cisneros y Temple. Desarrollada en una sola planta baja bajo el régimen de PH (Subparcela 2), cuenta con una superficie cubierta aproximada de 389 m² cubiertos de gran versatilidad espacial. La propiedad destaca por su magnífico desarrollo de frente bidireccional y sus tres accesos independientes: una entrada principal por la calle Temple y portones funcionales sobre Ochava y Virrey Cisneros, garantizando una logística ágil y una visibilidad comercial inigualable en la zona. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">La planta posee techos de altura convencional (ideal para optimizar climatización y mantenimiento) y actualmente cuenta con reformas internas iniciadas orientadas a la modernización de los espacios (obra a finalizar, ideal para adaptar al gusto del comprador o rubro específico).</span></p><hr><p><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">POTENCIAL Y USOS RECOMENDADOS</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Gracias a su imponente metraje, multiplicidad de accesos independientes y ubicación en un entorno residencial consolidado de media densidad, el inmueble ofrece un abanico excepcional de destinos:</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Comercial Minorista y Distribución Liviana:</span> Ideal para mini-mercados, cadenas de cercanía, showrooms comerciales con almacenamiento integrado, farmacias o puntos de distribución para e-commerce. Sus accesos laterales facilitan la carga y descarga de utilitarios sin interferir con el ingreso principal. </span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Destino Profesional, Institucional o Salud</span>: Excelente planta libre para el desarrollo de centros médicos, consultorios, centros de estética, gimnasios, oficinas corporativas o establecimientos educativos/jardines.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Proyecto de Inversión y Subdivisión Residencial:</span> Al contar con un perímetro de esquina tan amplio y accesos independientes, la estructura es perfecta para inversores que busquen subdividir los 389 m² y reconvertirlos en 3 o 4 unidades de vivienda tipo "Loft" en Planta Baja, o bien en un bloque de locales comerciales independientes para renta múltiple.&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Condición de venta</span>: Planta vacante (sin habilitación comercial previa/activa), ideal para tramitar nuevos rubros comerciales de cercanía o profesionales según el Código de Ordenamiento Urbano vigente.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Características:</span> Esquina, Losa, Planta Libre, Entrada de Servicio, Doble Frente.</span></p><p>Posee escritura, reglamento copropiedad y plano.&nbsp;</p><p><br></p><p><br></p><p>¡No dejes pasar esta oportunidad única! Contactanos ahora para recibir más información y coordinar tu visita.&nbsp;</p><div><br></div><div>Las imágenes, videos y medidas publicadas son de carácter orientativo y se utilizan para ofrecer una primera impresión de la propiedad. Las especificaciones y dimensiones exactas son las que constan en la escritura y los planos correspondientes del inmueble. Se recomienda realizar una visita para corroborar sus características y consultar la documentación.</div><div><br></div><div><br></div><div>Leiva Verónica COL. 1106 LM FOLIO N° 169 TOMO II</div><div><br></div>